Sterk gestegen WOZ-waarde kan ook voordeel opleveren voor huiseigenaren

Voor veel huiseigenaren voelt een hogere WOZ-waarde vooral als slecht nieuws. Een stijging van de WOZ betekent immers vaak hogere gemeentelijke belastingen en een hoger eigenwoningforfait. Toch kan een hogere woningwaarde óók financiële voordelen bieden. Volgens de Vereniging Eigen Huis kunnen sommige woningeigenaren jaarlijks honderden euro’s besparen op hun hypotheeklasten.

Hogere WOZ-waarde kan zorgen voor lagere hypotheekrente

Met name huiseigenaren met een zogenoemde top-hypotheek kunnen profiteren van de stijgende woningprijzen. Een top-hypotheek is een hypotheek die hoger is dan 75 procent van de executiewaarde van de woning. Banken rekenen bij zulke hypotheken vaak een extra risico-opslag boven op de standaard hypotheekrente.

Doordat huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen, neemt het risico voor de bank af. Hierdoor kan de risico-opslag vervallen of worden verlaagd. Dat levert volgens Vereniging Eigen Huis een flinke besparing op. Bij een hypotheek van 250.000 euro en een fiscale aftrek van 42 procent kan dit oplopen tot ongeveer 580 euro netto voordeel per jaar.

Waarom stijgt de WOZ-waarde zo sterk?

Gemeenten bepalen jaarlijks de WOZ-waarde van woningen op basis van marktontwikkelingen en vergelijkbare verkopen in de buurt. Door de sterke stijging van huizenprijzen zijn de WOZ-waardes in veel gemeenten fors toegenomen. Volgens Vereniging Eigen Huis ligt de gemiddelde stijging rond de 50 procent.

De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol bij verschillende belastingen en heffingen, waaronder:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Eigenwoningforfait
• Waterschapsheffingen
• Soms ook erf- en schenkbelasting

Daardoor merken veel huiseigenaren direct de financiële gevolgen van een hogere woningwaardering.

Controleer altijd de WOZ-beschikking

Experts adviseren huiseigenaren om de nieuwe WOZ-beschikking goed te controleren. Een te hoog ingeschatte woningwaarde kan namelijk leiden tot onnodig hoge belastingaanslagen.

Vergelijk daarom de WOZ-waarde met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Wanneer blijkt dat de woning te hoog is gewaardeerd, kan bezwaar maken zinvol zijn.

Bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde

Huiseigenaren kunnen bezwaar indienen bij de gemeente wanneer de vastgestelde WOZ-waarde niet overeenkomt met de werkelijke marktwaarde van de woning. Vergelijkbare woningen in de omgeving kunnen hierbij dienen als belangrijk bewijs.

Een lagere WOZ-waarde kan zorgen voor:

• Minder OZB-belasting
• Lager eigenwoningforfait
• Lagere waterschapslasten

Tegelijkertijd is het verstandig om ook te onderzoeken of een hogere woningwaarde juist voordeel kan opleveren bij de hypotheekrente.

Conclusie

Een stijgende WOZ-waarde heeft dus niet alleen nadelen. Hoewel hogere belastingen op de loer liggen, kan een hogere woningwaarde er ook voor zorgen dat hypotheekverstrekkers de risico-opslag verlagen. Voor sommige huiseigenaren betekent dat honderden euro’s voordeel per jaar.

Controleer daarom altijd zorgvuldig de WOZ-beschikking én bespreek met de hypotheekverstrekker of de rente-opslag aangepast kan worden.